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Rouffiac-Tolosan (31180) Découvrez le charme absolu de cette villa rénovée à Rouffiac-Tolosan.

Réf : MVVI10000138 699 000 €

Bienvenue dans cette magnifique villa située au cœur du village recherché de Rouffiac-Tolosan, aux portes de Toulouse. Bénéficiant d'une localisation idéale à proximité de toutes les commodités, y compris les commerces du Leclerc Rouffiac, ainsi que des arrêts de bus desservant le métro, cette villa saura répondre à tous vos besoins.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par le calme et la quiétude de ce village très agréable. Cette villa T8, entièrement rénovée avec soin, s'étend sur une surface d'environ 200m2, nichée sur une superbe parcelle arborée d'environ de 1600m2, offrant de nombreuses possibilités, dont celle d'aménager une piscine.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce à vivre de plus de 65m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre généreusement sur une grande terrasse, vous invitant à profiter d'un jardin intime et accueillant. De plus, vous trouverez une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une élégante chambre parentale avec dressing et salle d'eau attenante, et des toilettes séparées.

À l'étage, vous découvrirez des dégagements avec rangements, deux chambres spacieuses, chacune dotée d'un dressing, et une salle d'eau avec wc.

Au niveau inférieur, vous trouverez un espace aménagé comprenant un bureau, une salle de jeux de 23m2, une salle de bain, une chambre supplémentaire, une buanderie ainsi qu'une cave. L'accès au garage de 58m2 complète ce niveau.

Cette maison d'exception offre des prestations de qualité, avec une isolation optimale, des fenêtres à double vitrage, des volets électriques, une climatisation réversible, une cuisine entièrement équipée, une installation électrique récente et une porte de garage automatisée. L'enceinte de la parcelle permet de garer jusqu'à 6 véhicules.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette villa unique qui saura vous séduire par son charme intemporel et ses finitions impeccables. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Rouffiac-Tolosan.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 31180

Surface habitable (m²) 200 m²

surface terrain 1 619 m²

Surface loi Carrez (m²) 200 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 8

Exposition Sud

Année de construction 1971

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 699 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 400 €

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